Vente appartement 309 750 €

52,07 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Viroflay (78220)

Appartement avec terrasse et balcon – 2 pièces – 52 m² – Hauts-de-Viroflay
Situé au coeur de la résidence recherchée des Hauts-de-Viroflay, cet appartement de 52 m² séduit par sa vue dégagée sur le parc arboré et son extérieur généreux mêlant balcon filant et terrasse. Un véritable cadre de verdure, à deux minutes à pied du centre-ville et de la gare Rive Droite.
L'appartement, au 1er étage sur 4 avec ascenseur, offre une pièce de vie lumineuse d'environ 20 m², ouverte sur la terrasse exposée sud-est, idéale pour profiter du calme et du soleil. La chambre, prolongée par le balcon, communique avec la terrasse formant un ensemble harmonieux d'environ 11,53 m² d'extérieur.
La cuisine indépendante, le dressing, la salle de bains avec WC ainsi que les nombreux rangements apportent confort et praticité au quotidien. Une cave de 4,42 m² et une place de stationnement en sous-sol complètent ce bien.
La résidence de 1974, bien entretenue et sécurisée avec gardien, bénéficie d'un environnement verdoyant et paisible, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles. Chauffage collectif au gaz, charges maîtrisées (2 840 €/an tout compris).
Un appartement agréable à vivre, à remettre à votre goût, au sein d'un cadre verdoyant prisé de Viroflay.
? ESSA Immobilier, l'expérience du sur-mesure à Viroflay.
Chaque bien a son histoire, écrivons la vôtre.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295 000 €. Dans une copropriété de 150 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 840 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ESSA IMMOBILIER L'AGENCE DE VIROFLAY : Émilie CLOVET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841 103 922 VERSAILLES
RCP S17470149.
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Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2025.

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ESSA IMMOBILIER L'AGENCE DE VIROFLAY

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