Vente appartement 235 000 €

52,34 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Villeurbanne (69100)

COUP DE COEUR ASSURE ! Sixième Avenue Décines vous présente en exclusivité ce T2 entièrement refait à neuf, situé dans une copropriété bien entretenue et sécurisée de 1999, , au coeur du secteur Salengro à Villeurbanne. Cet appartement de 52 m² situé au 4ème étage sur 7 avec ascenseur saura vous séduire par son agencement et ses prestations de qualité. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'une vaste pièce de vie climatisée de 34 m² intégrant une cuisine sur-mesure aménagée/équipée donnant sur un balcon de 5 m² exposé Ouest, idéal pour profiter d'un extérieur ensoleillé en toute tranquillité. La partie nuit offre une chambre climatisée avec des rangements optimisés, une salle d'eau moderne de 7 m² avec une douche à l'italienne et un WC séparé. Un garage en sous-sol est proposé en SUS du prix. Laissez-vous charmer par ses prestations de qualité : Nombreux rangements, climatisation réversible assurant confort hiver comme été, faible consommation énergétique, fenêtres en PVC double vitrage pour une excellente isolation thermique et phonique, salle d'eau entièrement refaite, tableau électrique comme neuf et bien d'autres surprises ! Les façades ont été entièrement refaites en 2023. Vous serez à proximité immédiate de l'arrêt de bus (Longchamp) C17, et à quelques pas du tramway T9 (Terminal Vaulx-en-Velin La Soie / Charpennes) qui verra le jour en 2026. Commerces, écoles et universités (INSA Lyon et Claude Bernard Lyon 1). Visite virtuelle disponible sur demande Contactez nous pour une visite ! Copropriété de 180 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 56.8 euros.

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Prix de vente : 235 000 €	Prix au m² : 4 490 € / m²
Charges prévisionnelles : 56,8 € / an	Taxe foncière : 1 046 €

Consommation d'énergie

Consommation 96 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2025.

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SIXIÈME AVENUE IMMOBILIER DÉCINES

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