Vente appartement 120 000 €

52 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Villefranche-sur-Saône (69400)

T2 52m²- 7éme et dernier étage, vue imprenable.
A proximité de la gare de Villefranche sur Saône et de l'autoroute A6, cet appartement a un emplacement stratégique intéressant, que ce soit pour réaliser un bel investissement ou s'y domicilier.
Ce T2 de 52 m² habitables est situé au 7ème et dernier étage avec ascenseur. Construit en 1981, il est traversant, ultra lumineux et offre une vue dégagée avec deux balcons pour en profiter pleinement.
L'appartement comprend un grand salon bénéficiant de la vue sur les Alpes, une cuisine indépendante équipée d'une kichenette, une chambre exposée Ouest, une salle de bains, et des WC indépendants.
Les ouvertures sont en PVC, et le chauffage principal est collectif avec des appoints électriques.
Quelques rafraichissement sont à prévoir, mais le bien est habitable en l'état.
Une cave et un stationnement privatif extérieur (en sus : 9 000 €) complètent parfaitement ce bien.
La copropriété est composée de 4 immeubles au sein d'un parc arboré et sécurisé. Avec uniquement 2 appartements par étage, il est composé de seulement 56 lots d'habitation. Pas de travaux de copropriété à prévoir, ni procédure en cours.
Environ 110€/mois de charges, et une taxe foncière de 750€.
A votre écoute, Florian DUCHAINE, Pietrapolis Immobilier Beaujolais
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 58 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1449.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 120 000 €	Prix au m² : 2 308 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 332 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/04/2025.

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PIETRAPOLIS VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE

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