Vente appartement 218 000 €

52 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Torcy (77200)

iad France - Aurelie Rodriguez Aller vous propose: A SEULEMENT 3 MINUTES A PIED DU RER A-TORCY
Appartement T2 Lumineux avec Terrasse à Torcy - Idéal Investissement ou Premier Achat
Situé dans la agréable ville de Torcy, cet appartement T2 de 52m² offre un cadre de vie confortable et moderne. Son agencement astucieux en fait un bien idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité qui donne sur l'espace de vie ainsi que la chambre. Le salon, spacieux et chaleureux s'ouvre sur une belle terrasse de 30m² env exposée au sud, offrant un espace extérieur parfait pour profiter du soleil et des moments de détente.
La chambre est bien agencée avec dressing intégré. La salle de bain, fonctionnelle, complète cet ensemble avec goût.
L'appartement est situé au RDC d'une résidence bien entretenue construite en 1990.
Le bon état général de l'immeuble vous assurent un confort de vie optimal.
Les équipements modernes tels que la fibre optique et l'ascenseur garantissent un quotidien facilité. La sécurité est également assurée grâce au digicode et à l'interphone.
Pour votre confort, une place de parking en box est incluse, vous offrant ainsi la tranquillité de ne plus chercher de stationnement à chaque retour à la maison.
Implanté dans un quartier calme et prisé, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement saura combler vos attentes en matière de qualité de vie.
MI
Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Cet appartement est un véritable bijou à Torcy !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 129 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 178.33€ par mois (soit 2140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Rodriguez Aller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 834981953, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2025.

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AURELIE RODRIGUEZ ALLER - IAD

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