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Vente appartement 230 000 €
52 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Publier (74500)
52 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Publier (74500)
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- 4 423 €/m²
- Meublé
- Étage 1/2
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Votre nouveau cocon avec vue sur le lac Léman !
Découvrez ce superbe appartement T2 idéalement situé à Amphion-les-Bains, au cœur d'un quartier résidentiel très recherché, à seulement 30 secondes à pied du lac. Entièrement rénové avec des finitions soignées, il a été précédemment exploité avec succès en location saisonnière, générant une estimation locative de 70 à 90 € par nuit selon la saison, témoignant ainsi de son excellent potentiel locatif.
Un intérieur moderne, entièrement repensé
Belle superficie de 52 m² traversant nord-sud, parfaitement optimisée
Rénovation complète récente : électricité neuve, plomberie rénovée, fenêtres neuves
Appartement lumineux et accueillant, prêt à habiter immédiatement
La vie pratique et agréable au quotidien
À 30 secondes à pied des plages, du port et des promenades sur les rives du Léman
Toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles, transports et animations locales
Parfait comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif dans une région touristique très demandée
Petite copropriété à faibles charges
Seulement 6 lots, avec un syndic bénévole (charges annuelles : 0 €)
Taxe foncière réduite : 323 € par an
Entretien régulier, aucun travaux en perspective
Atouts incontournables :
Situé au 1er étage avec exposition idéale nord/sud
Chauffage électrique performant et économique
Stationnement facile dans les environs immédiats
Absence de balcon compensée par l'accès immédiat aux plages et à la nature
Une occasion rare à ne pas manquer !
Profitez d'un cadre exceptionnel, pour vous installer ou investir en toute confiance dans un secteur très attractif.
Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Syndic bénévole) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 057 255 - Greffe de THONON LES BAINS) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel 06 51 54 51 54 - Réf.914884
Publiée le 12/07/2025 -
Réf. agence : 340934318880 - Réf Superimmo : ANVXZ27GD
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| Prix de vente : 230 000 € | Prix au m² : 4 423 € / m² |
| Taxe foncière : 323 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 52 m² - 2 pièces - 1 chambre |
| Étage 1/2 | Orientation : Nord / Sud |
| Vue dégagée, sur jardin | Année de construction : 1948 |
| Chauffage électrique | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 22 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Espace vert |
| Fibre optique | Copropriété de 6 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
739 € / an
Maximum :
832 € / an
Diagnostics réalisés le 15/05/2025.
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