Vente appartement 204 000 €

52,5 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nantes (44300)

L'Agence FLAT & HOUSE et Jérôme PETIT vous présentent cet appartement T2 , de 52.50m2, situé PETITE AVENUE DE LONGCHAMP 44300 NANTES.
idéal primo-accédant, couple, jeune travailleur, ou bien pour un investissement patrimonial .
Caractéristiques principales.
- superficie carrez: 52.50 m2 - DPE C
- pièce de vie (séjour salon et cuisine A/E) de 28m2.
- chambre avec placard - salle d'eau privative - douche spacieuse
- double balcon - exposition est ouest - chauffage individuel
- garage boxé en sous-sol sécurisé
- charges mensuelles : 115€ - taxe foncière 1025€
- environnement paisible et sans vis à vis
Bien implanté dans le quartier Longchamp - Rte de vannes, apprécié pour son esprit résidentiel et pratique. Le secteur offre un environnement paisible tout en étant proche des services, des commerces et des infrastructures sportives (association multisports la laetitia à ste thérèse) et des espaces boisés (parc de la gaudinière) garantissant un quotidien agréable.
La station Béauséjour tramway ligne 3, accessible à pied en 5 mn, permet de rejoindre facilement l'hypercentre de nantes en 12mn. La ligne de bus 12, et le chronobus 2 proposent une connexion avec la gare sncf en 20mn .
Ce bien réprésente une opportunité rare, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial grâce à son emplacement stratégique et sa surface optimisée.
Pour plus d'informations ou organiser une visite , contactez notre agence FLAT & HOUSE, au 02.40.02.18.60 ou bien Jérôme PETIT au 06.62.88.62.10

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Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/11/2025.

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