Vente appartement 199 900 €

52,23 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nantes (44300)

Dans le quartier Longchamp/Américains, au dernier étage d'une copropriété bien entretenue, très joli T2 avec balcon et un garage à deux minutes à pied du tramway. Atouts clés : - Dernier étage dans copropriété très bien entretenue - Séjour exposé sud avec balcon côté jardin - Cuisine ouverte aménagée et équipée - Aucun travaux à prévoir - Cave + grand garage fermé - Commerces et tram ligne 3 à pied L'appartement se compose d'une entrée indépendante avec placard menant à une pièce de vie lumineuse, exposée sud, avec cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongée par un balcon côté jardin. Une chambre, une salle d'eau et des WC séparés complètent l'ensemble. Aucun travaux à prévoir. Une cave et un beau garage fermé complètent le bien. Avis de l'expert : « Ce dernier étage séduit par sa luminosité, son exposition sud et son balcon tourné vers la verdure. L'appartement est en excellent état, sans travaux à prévoir, et bénéficie d'un ensemble rare cave + grand garage, renforçant nettement son confort et sa praticité au quotidien. » (5.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 71 lots - dont 21 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1120 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 135 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/03/2025.

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ART ET PIERRE IMMOBILIER

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