Vente appartement 180 000 €

52,92 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Livry-Gargan (93190)

EXCLUSIVITÉ – Appartement 3 pièces dans résidence de standing avec parking – Livry-Gargan, quartier Poudrerie
Dans une résidence récente et sécurisée de standing, idéalement située au coeur du quartier prisé de la Poudrerie, découvrez cet agréable appartement de 53 m², situé au deuxième étage d'un immeuble avec ascenseur.
Ce trois-pièces se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, de deux chambres confortables de 9 m² et 13 m², d'une salle de bains avec toilettes de 7m2.
L'appartement, sans balcon, séduit par son plan fonctionnel, sa luminosité et ses prestations modernes. Il bénéficie également d'une place de parking privative en sous-sol, au sein d'une copropriété bien entretenue et calme.
À proximité immédiate des écoles, commerces et transports, l'adresse offre un cadre de vie pratique et agréable. Le futur métro du Grand Paris renforcera encore l'attractivité de ce secteur en pleine évolution. Cet appartement représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif à fort potentiel.
Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez votre Agent Exclusif, Liza BÉDANT.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 96 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 851 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380.00 € et 550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AGENT EXCLUSIF : Liza BÉDANT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929 865 236

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Prix de vente : 180 000 €	Prix au m² : 3 401 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 851 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 86 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/01/2025.

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