Vente appartement 345 000 €

52 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bordeaux (33000)

Situé au premier étage d'un bel immeuble bourgeois, cet appartement offre un cadre de vie paisible au coeur du quartier prisé Croix de Seguey. Entièrement rénové dans le respect du charme de l'ancien, ce grand T2bis séduit par son cachet et sa belle hauteur sous plafond. La pièce de vie spacieuse se prolonge par une cuisine moderne et fonctionnelle. Une petite souillards peut servir de coin bureau du de cellier. Deux coins nuits intelligemment agencés optimisent l'espace, offrant confort et intimité. Une salle d'eau contemporaine, parfaitement rénovée, ainsi que des placards sur mesure intégrés au bien habille cet appartement au charme indéniable. Cette adresse privilégiée conjugue calme et proximité immédiate des commerces, du tramway et des lieux de vie animés. Un bien rare, idéal pour un pied-à-terre élégant ou un investissement de qualité. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 650 et euros. Lola Stern (EI) Agent Commercial : 06 16 50 62 53 / Numéro RSAC : 849 388 665 Bordeaux. Copropriété de 8 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200 euros. Lola Stern (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 388 665 - Bordeaux.

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Prix de vente : 345 000 €	Prix au m² : 6 635 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an	Taxe foncière : 1 100 €

Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/03/2025.

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