Vente appartement 228 000 €

52 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Angers (49000)

À vendre – T2 bis de 52 m², entièrement rénové
Rue de la Madeleine – Place du Lycée
Idéalement situé au pied de la place du Lycée, avec toutes les commodités accessibles à pied, cet appartement se trouve au 3? étage d'un immeuble de caractère de 1900.
Rénové intégralement en 2024.
Vous profiterez d'un espace de vie avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre spacieuse de plus de 13 m², ainsi que d'une pièce attenante offrant de multiples possibilités : bureau, dressing ou chambre d'enfant.
Une salle d'eau entièrement rénovée, ainsi qu'un grenier privatif viennent compléter ce bien.
Une opportunité rare sur le secteur – à visiter sans tarder !
Honoraires inclus de 4.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 218 000 €. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 228 000 €	Prix au m² : 4 385 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 128 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/09/2025.

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