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Vente appartement 164 000 €
52 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Amnéville (57360)
52 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Amnéville (57360)
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- 3 154 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/3 avec ascenseur
- Balcon
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Vous recherchez un investissement locatif rentable et sécurisé ? Ne manquez pas cette opportunité rare !
Nous vous proposons un spacieux F2 de 52,48 m², situé dans une résidence Bâtiment Basse Consommation (BBC), avec un DPE C et GES C — un gage d'économies d'énergie et de valorisation patrimoniale à long terme.
Atout majeur : un locataire en place depuis le 1er novembre 2019, sérieux et rigoureux, à jour de ses loyers, qui souhaite poursuivre sa location. Loyer actuel : 700 € charges comprises.
Le logement comprend :
- Une belle pièce de vie lumineuse donnant sur un grand balcon de plus de 12 m²
- Une cuisine équipée (four, plaque de cuisson, lave-vaisselle)
- Une chambre confortable
- Une salle de bain avec WC, ainsi qu'un cellier
- Une place de parking extérieure
Situé au 2e étage d'un immeuble parfaitement entretenu, avec syndic professionnel (Concept Immobilier) — gage de tranquillité et de bonne gestion de la copropriété.
Les + pour les investisseurs :
Aucun travaux à prévoir
- Résidence récente et performante
- Locataire stable et fiable
- Bonne rentabilité immédiate (locataire en place) avec potentiel d'optimisation
- Environnement calme et bien entretenu
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.
Opportunité rare à saisir pour un investissement serein et immédiatement rentable ! Nombre de lots de la copropriété: 58, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 700€ soit 58€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Gaetan LUPINACCI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°927 851 121 Greffe de METZ) 07 44 94 19 68 (réf. 587181 )
Publiée le 19/06/2025 -
maj le 09/07/2025 -
Réf. agence : 830033960648 - Réf Superimmo : ANVXYUOA5
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| Prix de vente : 164 000 € | Prix au m² : 3 154 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 699,96 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 52 m² - 2 pièces - 1 chambre |
| Étage 2/3 avec ascenseur | Parking extérieur |
| Balcon | Année de construction : 2012 |
| Chauffage au gaz | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 21 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | Fibre optique |
| Copropriété de 58 lots |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  50 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 30/04/2013.
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