Vente appartement 870 000 €

523 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Marseille 11ème (13011)

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1 663 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage collectif électrique (central)

ORPI Agence Paris Mer Le Quai

157 avis

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Description

À vendre en exclusivité
Immeuble de rapport en pleine propriété situé dans le quartier de Saint-Marcel, à deux pas de La Valentine. Environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces, écoles et axes routiers.
L'immeuble est en bon état général. La toiture et l'isolation ont été refaites. Plusieurs lots ont déjà bénéficié de travaux de rénovation, notamment le local commercial en rez-de-chaussée ainsi qu'un appartement en étage entièrement rénové.
Il se compose d'un local commercial occupé, de plusieurs appartements de type T3, T4 et studio, avec pour certains des extérieurs privatifs très agréables comme une terrasse, un jardinet ou une loggia. Deux logements sont actuellement libres, offrant des possibilités immédiates pour de la location ou une revente à l'unité.
Le bien présente un potentiel d'exploitation locative très intéressant et offre également une réelle opportunité de valorisation à la revente. La création d'une copropriété est envisageable, ce qui permettrait la vente séparée des appartements. Le zonage autorise l'usage mixte résidentiel et commercial, avec des possibilités d'aménagement sous réserve des règles d'urbanisme.
Produit rare dans ce secteur recherché, avec fort potentiel. Dossier complet et visite disponibles sur demande.
DPE en cours
Référence agence : 2050

Publiée le 20/09/2025 - Réf. agence : 2ZT7-KDZ-KB2 - Réf Superimmo : ANVXZHX5Z

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Caractérisques

Prix de vente : 870 000 €	Prix au m² : 1 663 € / m²
Taxe foncière : 8 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	523 m² - 11 pièces - 7 chambres
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage collectif électrique (central)	Climatisation
1 salle d'eau - 1 salle de bain	4 wc
Jardin privatif	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

315 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 14/03/2023.

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