Vente appartement 229 000 €

51,12 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Villeurbanne (69100)

A VENDRE,
Ce grand T2 de 51,12m² (Loi Carrez), idéalement situé à Villeurbanne, à mi-chemin entre les stations de métro Charpennes et République (accès métros et Tram à deux pas).
Les Atouts de l'Ancien avec le Confort d'Aujourd'hui
Situé au 3ème étage d'un immeuble 1900 sécurisé (petite copropriété), cet appartement lumineux et traversant a fait l'objet de travaux importants d'une rénovation en 2018.
Charme préservé : Belle hauteur sous plafond et cheminée d'ornement.
Confort moderne : Huisseries double vitrage et installation électrique conforme (aucune anomalie électrique).
Énergie : Chauffage individuel électrique / cumulus pour l'eau chaude.
Le Coeur de l'Investissement : Double Potentiel Unique
Ce logement présente une configuration rare qui maximisera votre retour sur investissement ou offrira une flexibilité d'usage :
Option 1 - INVESTISSEUR (Actuelle) : L'appartement est actuellement séparé en 2 studios distincts, chacun disposant de sa propre cuisine US, espace séjour/dressing, salle de bains/salle d'eau, seuls les WC sont communs. Idéal pour la location de deux lots séparés.
Option 2 - RÉSIDENCE PRINCIPALE : Possibilité de revenir très facilement à un T2 Bis spacieux comprenant : entrée, séjour/cuisine, chambre, salle de bains/salle d'eau et buanderie.
Emplacement Privilégié et Commodités
Vous bénéficiez d'un environnement ultra-pratique et recherché :
Transports : Proximité immédiate des stations Tram et Métro (Charpennes / République).
Vie de Quartier : Quartier très prisé, proche université Lyon 1, INSA, IUT, des commerces, des marchés (Place Wilson, Cours Émile Zola), et à quelques minutes à pied du Parc de la Tête d'Or pour vos moments de détente.
Accessibilité : À seulement 15 minutes à pied de la Part-Dieu (SNCF) et accès rapide au Rhône Express pour l'aéroport.
DPE : E (passera en D dès janvier 2026, suite à la nouvelle méthode de calcul).
Charges de Copropriété : Provision de seulement 88€ par mois (incluant l'eau).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86 - Muriel PERRIER 0676752488
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 029 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86

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Prix de vente : 229 000 €	Prix au m² : 4 480 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 029 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 259 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/11/2025.

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