Vente appartement 220 000 €

51 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Nantes (44000)

iad France - Aurelie Chaudouard vous propose: COUP DE COEUR ! SECTEUR VIARME TALENSAC – PETITE COPROPRIÉTÉ – 3 PIÈCES - UNE CHAMBRE ET UN BUREAU - RUE CALME - EXPOSITION SUD – GRENIER.
« Vivez au cOEur du quartier le plus charmant de Nantes, à seulement 300 m du mythique marché de Talensac. Accès direct au tram ligne 3, commerces, restaurants pour une agréable vie quotidienne. »
=> DESCRIPTION
Dans une petite copropriété des années 1950, découvrez ce chaleureux T3 de 51 m2 au premier étage (sans ascenseur).
Il se compose de :
- Entrée avec rangements
- Grande pièce de vie de 26m2 avec cuisine ouverte
- Chambre et bureau / chambre enfant sur cour au calme
- Salle de bains avec WC
- Grenier et cave
Rénovation de 2021, quelques finitions à terminer.
=> ATOUTS
- Taxe foncière et charges de copropriété modérées
- Chauffe-eau thermodynamique très récent
- Internet fibre optique
=> Visite virtuelle disponible sur demande.
Ouverte à la vente inter-agences (professionnel.le.s de l'immobilier bienvenu.e.s)
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Chaudouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 831056916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 220 000 €	Prix au m² : 4 314 € / m²
Charges prévisionnelles : 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 324 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/01/2025.

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AURELIE CHAUDOUARD - IAD

Siren : 831056916

28 avis clients

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