Vente appartement 29 000 €

51,89 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Montluçon (03100)

Situé en plein cœur du centre-ville, découvrez ce spacieux T2 de 51,89 m2, bénéficiant d’une excellente exposition et offrant un beau potentiel d’aménagement.
L’appartement se compose d’une entrée desservant :
Un séjour lumineux,
Une chambre de belle taille,
Une cuisine indépendante,
Une salle de bain,
Un WC séparé.
Un balcon
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir : sols, papiers peints, peintures, ainsi qu’une modernisation de la cuisine et de la salle de bain. Ces améliorations permettront de valoriser pleinement ce bien et d’optimiser sa rentabilité.
Ces travaux permettent d’ailleurs au bien de bénéficier du dispositif fiscal Denormandie, offrant un avantage intéressant pour les investisseurs souhaitant réaliser une rénovation avec défiscalisation.
Idéal pour un investissement locatif grâce à son emplacement central recherché, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et services.
Une belle opportunité à saisir !

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Consommation d'énergie

Consommation 157 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2025.

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