Vente appartement 199 000 €

51 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 6ème (13006)

L'OPPORTUNITÉ - Appartement T3 de 51m2 - 13006 Vauban Llinares Immobilier vous présente : L'OPPORTUNITÉ, un charmant T3 d'environ 51m², au calme absolu, idéalement situé rue du Docteur Escat, dans un immeuble en fond de cour, à l'abri de toute nuisance sonore (aucun vis-à-vis sur rue). Il se compose d'une entrée, d'un agréable séjour avec cuisine ouverte, de deux belles chambres et d'une salle d'eau fonctionnelle. Vous apprécierez sa localisation exceptionnelle, en plein c?ur du centre-ville, à seulement 100 mètres de la rue Paradis, et à proximité immédiate des écoles, universités, commerces et transports en commun (métro, bus, tramway). Rare sur le secteur, ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité. Ne manquez pas ce petit bijou !
Contact Sébastien NOULAUD : 06 70 94 74 96
- Copropriété : 35 lots
- Procédure en cours : non
- Charges annuelles : 900euros (75euros/mois : Eau froide. entretien parties communes,)
- Taxe foncière : 955euros/an
- Honoraires inclus de 6% à la charge du vendeur
- Classe énergie E et classe climat B
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1260 euros et 1750euros/an
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Appartement à vendre 13006 - T2 de 51m2 - 13006 VAUBAN

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Consommation d'énergie

Consommation 326 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/06/2025.

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