Vente appartement 257 000 €

51,06 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 4ème (69004)

Votre agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de 26 ans d'expérience sur le marché immobilier lyonnais, est fière de vous présenter cet appartement T2 de 51.06 m², situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence moderne et sécurisée construite en 2017. Situé à deux pas de la Place Commandant Arnaud, des commerces et des transports, il offre un cadre de vie calme et pratique. La pièce de vie de 26 m² avec cuisine ouverte est lumineuse. La chambre dispose d'une salle de bains attenante, les WC sont séparés et une loggia accessible depuis le séjour et la chambre complète l'ensemble. L'appartement est en très bon état, ne nécessite pas de travaux et offre de belles prestations (DPE C). Idéal pour un premier achat ou un investissement. Parking en sous-sol en option. Du côté investissement, le bien présente un rendement locatif attractif, compris entre 4,3 % et 4,69 % brut selon le type de location choisie, selon l'Encadrement des Loyers : Location nue : maximum 924 euros HC Location meublée : maximum 1 046.73 euros HC Une place de parking en sous-sol sécurisé est proposée en supplément. Les charges de copropriété s'élèvent à 699 euros par an, et la taxe foncière est de 1 085 euros. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Anaëlle RAY au 06.81.21.11.73 ou par mail à Agent commercial RSAC 884 915 968 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 21 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 699 euros.

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Prix de vente : 257 000 €	Prix au m² : 5 033 € / m²
Charges prévisionnelles : 699 € / an	Taxe foncière : 1 085 €

Consommation d'énergie

Consommation 117 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2024.

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GUY HOQUET LYON 4

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