Vente appartement 143 000 €

51 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lormont (33310)

Vous rêvez de vivre aux portes de Bordeaux, sans les contraintes du centre-ville ? Ce T2 de 51m² habitables situé à Lormont, à seulement 20 minutes du cœur de Bordeaux en tram (ligne A – arrêt Bois Fleuri), est fait pour vous !
il vous offre :
Un séjour lumineux avec cuisine neuve (27,71 m²)
Une grande chambre de 17,46 m² avec accès direct au balcon
Un balcon filant sans vis-à-vis, parfait pour vos moments de détente
Une salle d'eau moderne, WC séparés
Une cave individuelle et place de parking privative
Les + qui font la différence :
Bordeaux centre en 20 min par le tram
Chauffage collectif par géothermie (économique et écologique)
Charges maîtrisées : 130 € / mois (chauffage, eau, ordures ménagères, gardien, entretien, ascenseur)
Résidence sécurisée avec gardien
Pourquoi choisir cet appartement ?
Emplacement stratégique : Tram, commerces, services à proximité
Confort et luminosité : balcon tout autour, sans vis-à-vis
Idéal pour résidence principale ou investissement locatif
Nombre de lots de la copropriété: 200, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau, chauffage, ordures ménagères, entretien des communs et gardien) : 1560€ soit 130€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 (réf. 596433 )

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Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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VALÉRIE GASCHARD - OPTIMHOME

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