Vente appartement 198 000 €

51 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Amancy (74800)

iad France - Angélique Lamouroux vous propose: AMANCY - VOZERIER -
APPARTEMENT T2 situé dans une copropriété de 2 logements, au rez-de-chaussée d'une maison, dont l'accès se fait par un portail privatif dans une cour GOUDRONNÉE également PRIVATIVE.
Dès votre arrivée, vous découvrirez un TRÈS BEL ESPACE DE VIE, LUMINEUX de 27m2 avec le salon/séjour, et la cuisine OUVERTE, ÉQUIPÉE et AMÉNAGÉE. Un espace cellier permettra d'accueillir également le lave linge et de bénéficier de rangements supplémentaires.
CÔTÉ NUIT, vous trouverez une salle d'eau entièrement rénovée, avec douche, simple vasque, WC et rangement. Enfin vous disposerez une SPACIEUSE CHAMBRE de 14,20m2 + placard.
L'appartement dispose également d'un JARDIN PRIVATIF CLÔTURÉ de 81m2, avec accès direct depuis la cour, vous permettant de profiter des BEAUX JOURS avec l'arrivée de l'été.
CÔTÉ ÉQUIPEMENTS : le chauffage est individuel et électrique et l'appartement est relié à l'assainissement collectif.
SI CE BIEN CORRESPOND À VOS CRITÈRES DE RECHERCHE, N'HÉSITEZ PAS À ME CONTACTER !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 3.33€ par mois (soit 40 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Lamouroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 904382421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 198 000 €	Prix au m² : 3 882 € / m²
Charges prévisionnelles : 40 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 258 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/06/2025.

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ANGÉLIQUE LAMOUROUX - IAD

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