Vente appartement 309 000 €

50 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Viry (74580)

iad France - Damien Jaquillard vous propose: Coup de cOEur assuré pour ce T2 lumineux, entièrement rénové avec goût, offrant une vaste pièce de vie et une terrasse sans vis-à-vis.
Situé au 2ème étage de la résidence recherchée « Le Parc », au calme sur la commune de Viry, cet appartement de 50,25 m² loi Carrez allie confort moderne, luminosité et cadre bucolique.
Construit en 2015 et entièrement rénové en 2023, il se compose d’un vaste salon de 30 m² ouvert sur une cuisine contemporaine, prolongé par une superbe terrasse en L de 28 m² exposée plein sud, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis.
Les prestations de qualité incluent notamment :
- Carrelage terrasse en ardoise
- Isolation intérieure des murs
- Faux plafond avec spots intégrés
- Salle de bain refaite à neuf
- Cuisine moderne et fonctionnelle
- Thermostat connecté
- Grand garage fermé d'environ 20m2 + une place de parking extérieure
- Chauffage collectif au gaz
- Résidence calme et bien entretenue avec stationnements visiteurs.
Idéalement situé à proximité immédiate de la frontière suisse, des commerces, écoles et transports en commun, dans un quartier résidentiel prisé de Viry.
Un bien rare à découvrir sans tarder.
Contactez moi pour une visite !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 190 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155.81€ par mois (soit 1869.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 97 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 97 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2025.

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DAMIEN JAQUILLARD - IAD

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