Vente appartement 500 000 €

50 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Thonon-les-Bains (74200)

Dans un cadre de vie unique et recherché, au sein de la prestigieuse résidence privée de Port Ripaille, je vous propose ce charmant duplex T2/3 de 50 m2, situé en dernier étage, entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité.
Ce bien lumineux bénéficie d'un balcon avec une superbe vue sur le port, dans un environnement calme, sécurisé et verdoyant. L'appartement se compose d'un bel espace de vie avec une cuisine équipée s'ouvrant sur le balcon, d'une chambre avec dressing, d'une salle de douche, de toilettes séparées, de nombreux rangements, et offre la possibilité d'aménager facilement une seconde chambre dans la mezzanine.
Les équipements techniques sont récents et aux dernières normes : double vitrage, climatisation réversible...
Un cadre de vie exceptionnel au bord du Lac Léman.
Port Ripaille est une résidence privée avec accès direct au Lac via un réseau de canaux. Le bien inclut un anneau d'amarrage privé, idéal pour les amateurs de nautisme (voile, ski nautique, wakeboard, canoë-kayak...).
Des prestations haut de gamme pour les résidents : 4 cours de tennis, piscine en plein air avec club-house, sentiers piétonniers et pistes cyclables à travers la pinède, espaces verts et accès à la réserve naturelle du Delta de la Dranse.
Site entièrement clôturé, avec barrière à code, vidéosurveillance et gardien présent en saison. Places de parking dans la résidence.
A proximité immédiate : centre-ville de Thonon-Les-Bains et toutes commodités, golf d'Evian Masters à 10 minutes, stations de ski accessibles en voiture, nombreux circuits de randonnée autour du Lac et en montagne.
Ce bien est idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif haut de gamme.
Saisissez cette opportunité rare à Port Ripaille. Je suis disponible pour vous faire visiter, y compris les samedi et dimanche. Contactez-moi dès à présent. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 500 000 €

Prix au m² : 10 000 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 308 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/06/2025.

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