Vente appartement 144 000 €

50 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Cyr-sur-Loire (37540)

iad France - Mathieu Hegron vous propose: ***À visiter sans tarder*** sur la commune de Saint-Cyr-sur-Loire, dans un secteur privilégié, calme et recherché, appartement T2 de 50 m² entièrement rénové, situé au rez-de-chaussée surélevé d’une résidence sécurisée et donnant sur une allée en arrière de la copropriété.
L’appartement se compose d’une entrée avec un grand placard de rangement, desservant d’un côté un séjour lumineux, et en face une cuisine séparée, entièrement neuve, aménagée et équipée. Le coin nuit est bien distinct et comprend une chambre confortable avec penderie, une salle d’eau moderne entièrement refaite, ainsi qu’un WC séparé.
L’ensemble du bien a été rénové avec soin : sols, peintures, huisseries, cuisine, salle d’eau, électricité… tout est neuf. Vous n’aurez aucun travaux à prévoir.
Une cave privative, située au même niveau que l’appartement, ainsi qu’une place de stationnement extérieure privative complètent ce bien.
Vous profiterez d’un cadre de vie paisible, à seulement 15 minutes à pied du pont Napoléon et 25 minutes à pied du centre-ville de Tours.
Cet appartement est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Disponible immédiatement.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 99 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 104.58€ par mois (soit 1255 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 177 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Hegron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 531544740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 144 000 €	Prix au m² : 2 880 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 255 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/02/2025.

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MATHIEU HEGRON - IAD

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