Vente appartement 472 500 €

50 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Royan (17200)

Appartement T3 de Standing avec Vue Mer. En parfait état
Découvrez ce magnifique appartement 3 pèces avec une terrasse de 15 m², situé dans une résidence face à l'Océan:
Deux chambres, un séjour, une cuisine ouverte, deux salles de bains, deux WC, un parking, un local rangement, une terrasse de 15 mètres carrés vue sur L'Océan
En très bon état, ce bien d'exception, vous offre une vue imprenable sur la mer, avec une exposition sud baignée de lumière toute la journée.
L'appartement se compose d'une spacieuse pièce de vie ouvrant sur une terrasse, idéale pour des moments de détente face à l'horizon marin. La cuisine aménagée et équipée, aux finitions soignées, est un véritable atout. Vous pourrez cuisiner et prendre un verre sur le bar, tout en regardant lamer.
La chambre, lumineuse et paisible, vous promet des nuits réparatrices.
Les fenêtres en aluminium à double vitrage garantissent une isolation optimale, tandis que le stationnement intérieur sécurisé vous offre un accès pratique et protégé.
Imaginez-vous vivre dans ce cadre idyllique, où chaque lever de soleil sur la mer devient un spectacle quotidien. Cet appartement est bien plus qu'un logement, c'est un véritable art de vivre.
À proximité immédiate du Garden Tennis et de la thalassothérapie. C'est la seule résidence de Royan où vous ne serez pas déranger ni par les voiture, ni par les activités estivales... et pourtant a 800 mètres des commerces et accès direct à la plage.
C'est aussi un très bon placement financier : Une bonne rentabilité grâce aux locations saisonnières: séjours vue sur l'Océan et à côte de la thalassothérapie. Il existe des demandes de fidèles clients, tout au long de l'année.
En outre, vous trouverez plusieurs commodités : des restaurants à 5 min à pied, un parc et jardin à 5 min en voiture, ainsi qu'un médecin généraliste à 10 min à pied. Les écoles, de la maternelle au collège, sont également facilement accessibles en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un bien immobilier de standing, alliant confort, modernité et un cadre de vie exceptionnel.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 688.00 et 932.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller API DAYS : Gérante - Laetitia BODIN
Carte T 17012018000027618
RCP 445112683

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Prix de vente : 472 500 €	Prix au m² : 9 450 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/01/2024.

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