Vente appartement 489 000 €

50 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Paris 12ème (75012)

iad France - Mickaël Bangard vous propose: Bel appartement lumineux – Rue de Reuilly, Paris 12ᵉ
Dans un quartier familial recherché et agréable, découvrez ce charmant appartement situé au sein d’une résidence des années 50, de bon standing et parfaitement entretenue.
Entièrement repensé et rénové avec goût, il offre une belle luminosité et se compose de deux chambres confortables, idéales pour un couple ou une famille.
Son emplacement est un véritable atout :
À quelques pas du métro Daumesnil et de Mongallet (lignes 6 et 8) , de Nation et de la gare de Lyon toute proche, vous profitez d’une excellente desserte parisienne.
Les commerces de proximité, écoles et services du quartier facilitent le quotidien.
À deux pas de la Coulée Verte René-Dumont, véritable havre de verdure suspendu, vous pourrez profiter de balades calmes et d’activités en plein air.
Un appartement alliant confort moderne et qualité de vie dans l’un des secteurs les plus agréables du 12ᵉ arrondissement.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 620 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170€ par mois (soit 2040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bangard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 487532392, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 489 000 €	Prix au m² : 9 780 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 040 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/09/2025.

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MICKAËL BANGARD - IAD

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