Vente appartement 144 900 €

50 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Orléans (45000)

iad France - Aurélie Leroy vous propose: Appartement 3 pièces, 2 chambres – Quartier Dunois – Orléans
Situé Boulevard de Châteaudun, dans le quartier Dunois, l’un des plus recherchés d’Orléans, cet appartement en rez-de-chaussée offre un cadre de vie agréable et une localisation privilégiée.
À proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports, il réunit confort, praticité et qualité d’adresse.
Description du bien:
Installé dans un immeuble bien entretenu, ce bien se compose de :
- une entrée
- un séjour, avec un espace cuisine aménagée,
- deux chambres,
- une salle d’eau,
- des WC séparés,
- et une cave privative en sous-sol.
Stationnement aisé dans la rue, avec parkings gratuits à proximité.
Les 6 atouts majeurs:
1/Emplacement de premier ordre dans un quartier très prisé d’Orléans,
2/Appartement propre, prêt à être occupé,
3/Belle surface de 50 m² bien agencée,
4/Accès de plain-pied, idéal pour seniors
5/Copropriété saine et bien suivie.
6/Chauffage et production d'eau chaude individuels (électrique)
Informations financières
- Charges de copropriété : 243 € / trimestre
Une opportunité idéale pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif pérenne.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81€ par mois (soit 972 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Leroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 843239427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 144 900 €	Prix au m² : 2 898 € / m²
Charges prévisionnelles : 972 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 259 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/04/2025.

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AURÉLIE LEROY - IAD

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