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Vente appartement 395 000 €
50 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Nice (06000)

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  • 7 900 €/m²
  • Exclusivité
  • Meublé
  • Avec ascenseur
MAISON CINO Real Estate

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Description

Exclusivité! Nice Musiciens - 3 Pièces - Dernier étage - Duplex
Exclusivité!
// Nice - Musiciens //
Rue Hérold, emplacement idéal à proximité du complexe hôtelier et commerçant "Iconic" et à quelques minutes à pieds de la ligne II du tram.
Au dernier étage d'un charmant immeuble Bourgeois réhabilité en 2019 et en très bon état, cet appartement de 3 pièces en duplex est un véritable coup de coeur qui allie avec charme et élégance des espaces équilibrés et un confort de vie moderne.
D'une surface totale de 50m2 parfaitement agencé, il se compose au niveau principal d'un Espace à vivre avec bow-window et Cuisine équipée complète, d'une chambre avec balcon et verrière à mi hauteur communicante sur le Séjour, et d'une salle de douche avec toilettes.
A l'étage, une grande chambre hautement mansardée avec poutres apparentes peintes, et aménagée de rangements, surplombe l'espace à vivre grâce à une grande verrière.
Au-delà de ses parquets massifs et hauts plafonds, il bénéficie d'une climatisation réversible, de double vitrage et de volets roulants électriques.
Ce nid douillet est proposé clé en main, avec un aménagement complet et une décoration raffinée, lui offrant une identité unique.
Idéale pour un pied à terre et investissement locatif, saisonnier autorisé dans la copropriété.
Bien soumis au statut de la copropriété : 27 lots principaux.
Charges courantes annuelles : 1560€
Pas de procédure en cours.
Honoraires charge vendeur.
Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien : https://errial.georisques.gouv.fr

Publiée le 04/11/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 86419779 - Réf Superimmo : ANVXZT909
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Caractérisques
Prix de vente : 395 000 €Prix au m² : 7 900 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 560 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

50 m² (carrez : 49) - 3 pièces - 2 chambresAnnée de rénovation : 2019
Dernier étageAvec ascenseur
Orientation : EstVue dégagée, sur cour
Année de construction : 1900Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreClimatisation
Fenêtres double vitrageInterphone - Porte blindée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
151 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/11/2025.

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