Vente appartement 168 420 €

50,54 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nantes (44300)

Au ROND POINT DE PARIS, appartement de type 2 de 50m2, atypique par ses volumes et sa déambulation qui en fait un vrai appartement respirable et unique.
Décoration soignée, il est facile de projeter son univers à l'intérieur. Surprenant par ses volumes, la cuisine devient une véritable pièce de vie et donne l'impression d'un T3 plutôt qu'un T2.
La partie Salle de bain et WC séparé et la partie des pièces à vivre. Un couloir de bonne taille est utilisable pour en espace ludique : pour un piano, un endroit de création etc...
La cuisine est aménagée et équipée avec une vue dégagée côté rue. Un couloir dessert la chambre et le séjour, deux pièces lumineuses avec de hautes fenêtres et vues dégagées sur une autre exposition (voir plan)
Double vitrage et double fenêtre propre aux immeuble ancien.
L'habitation se trouve au premier niveau d'un immeuble de 3 étages. Une cave en sous sol est rattachée au bien.
Le prix de mise en vente est de 168 420 €, charge vendeur.
Taxe foncière: 894 euros.
Habitation adaptée pour un premier achat immobilier ou pour un investisseur en mettant en place quelques travaux pour améliorer la note énergétique.
Immeuble : avant 1948. Copropriété de 23 lots. Pas de procédure en cours.
Charges prévisionnelles annuelles : 683€
Chauffage individuel électrique.
DPE : E Classe énergie 324 kWhEP/m.an (E) Classe climat 10 kg CO2/m2.an (C) 140 kwh/m2.an d'énergie finale Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 2022 2023 : entre 1 050 € et 1 460 €.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Informations ou visites: Laure DELUGEAU au 0680523673.
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Consommation d'énergie

Consommation 324 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/02/2023.

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