Vente appartement 210 000 €

50 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 9ème (69009)

Découvrez ce magnifique T3 de 50 m²
2ème étage sans ascenseur, situé dans une copropriété à taille humaine, au cœur d'une rue calme préservée des nuisances urbaines, à deux pas de l'arrêt de métro ligne D - station Valmy.
AGENCEMENT OPTIMISÉ :
Espace jour :
Dès votre arrivée, vous serez séduit par une belle pièce à vivre baignée de lumière naturelle, dotée d'une cuisine équipée et sublimée par de magnifiques hauteurs sous plafond à la française qui confèrent tout le cachet de l'ancien.
Espace nuit :
Deux chambres, complétées par une salle d'eau récemment rénovée et un WC séparé pour plus de praticité.
Rangements :
L'appartement dispose de nombreux rangements astucieusement répartis, optimisant parfaitement l'espace de vie.
LES ATOUTS MAJEURS :
Charme authentique de l'ancien préservé
Nombreux rangements intégrés
Aucun travaux à prévoir
Faibles charges de copropriété
Métro à proximité immédiate (station Valmy - Ligne D)
Commodités à proximité
Rue calme et résidentielle
Luminosité optimale
Contactez-nous pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien des communs) : 420€ soit 35€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 148 847 - Greffe de LYON) Hervé GALLAND Entrepreneur Individuel 06 58 05 62 22 - Réf.924291

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Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/09/2022.

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HERVÉ GALLAND - CAPIFRANCE

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