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9
Vente appartement 249 000 €
50,57 m²
2 pièces
2 p
10 chambres
10 ch
Lyon 2ème (69002)
50,57 m²
2 pièces
2 p
10 chambres
10 ch
Lyon 2ème (69002)
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- 4 924 €/m²
- Exclusivité
- Étage 4/5 avec ascenseur
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Idéalement situé 11 Place Bellecour, au sein d'un immeuble ancien de caractère édifié en 1850, cet appartement T2 de 50,57 m² Carrez (51,07 m² au sol) prend place au 4? étage avec ascenseur, dans une copropriété dont les façades ont été ravalées en 2025.
Doté d'une belle hauteur sous plafond de 3,15 m, il séduit par ses volumes généreux et son adresse prestigieuse au coeur du quartier emblématique de Bellecour.
Exposé Est et donnant sur une cour intérieure paisible, il offre un calme absolu tout en bénéficiant de la proximité immédiate de toutes les commodités du centre de Lyon.
Description du bien :
L'entrée dessert une cuisine indépendante, offrant la possibilité d'une ouverture partielle sur le séjour afin de créer une pièce de vie plus fluide et conviviale.
Un dégagement aménagé de rangements intégrés mène aux toilettes séparées, puis à un séjour également doté d'un grand placard.
Accessible depuis la pièce de vie, la chambre de 10m2 environ bénéficie d'un accès direct à une salle de bain avec baignoire, formant un espace nuit confortable et intime.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir (remplacement des fenêtres, peinture, aménagement de la cuisine et rénovation de la salle de bain), offrant une belle opportunité de personnalisation selon vos goûts.
Le chauffage est individuel au gaz et les charges de copropriété sont de 138€/mois.
Ce bien rare allie charme de l'ancien, calme et emplacement premium au coeur de la Presqu'île lyonnaise. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Honoraires inclus de 5.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 236 050 €. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Céline EPINETTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 887 861 227
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur :
Publiée le 18/11/2025 -
maj le 09/12/2025 -
Réf. agence : VA17618-NOVEA-CE - Réf Superimmo : ANVXZWIM6
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Prix de vente : 249 000 €  | Prix au m² : 4 924 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 656 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,49% TTC - 12 950 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 50,57 m² - 2 pièces - 10 chambres | Étage 4/5 avec ascenseur |
| Orientation : Est | Année de construction : 1850 |
| Chauffage individuel au gaz | Cuisine séparée |
| Séjour de 19 m² | 1 salle de bain |
| Wc séparé - 1 wc | Copropriété de 45 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  66 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 420 € / an
Maximum :
1 960 € / an
Diagnostics réalisés le 13/11/2025.
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