Vente appartement 279 000 €

50 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Les Lilas (93260)

EXCLUSIVITÉ ! 93260 - LES LILAS - QUARTIER CALME - PROCHE MÉTRO LIGNE 11 SERGE GAINSBOURG - APPARTEMENT 3 PIÈCES - LUMINEUX - BALCON LOGGIA - CAVE
Coup de coeur ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Samantha Lecubin vous proposent de découvrir en exclusivité un APPARTEMENT 3 pièces d'une surface totale de 51,88 m² et de 49,38 m² loi carrez situé en entresol dans une résidence bien entretenue avec jardin de copropriété, au cœur d'un quartier calme et recherché des Lilas, à deux pas du métro Ligne 11 – Serge Gainsbourg (à 3min à pied).
Il se compose comme suit :
-Une entrée, un SÉJOUR LUMINEUX exposé sud desservant un balcon loggia en extérieur, un couloir avec placards intégrés, une CUISINE indépendante équipée et aménagée, DEUX CHAMBRES confortables, une salle de bains et un WC séparé.
- En sous-sol : une cave saine.
- En extérieur : un joli jardin de copropriété verdoyant. Parfaitement entretenu, cet espace extérieur est idéal pour se détendre, partager des moments conviviaux ou laisser les enfants jouer en toute sécurité.
Charges mensuelles : 310 euros (incluant l'eau froide/chaude et le chauffage collectif), l'entretien des parties communes, l'assurance de l'immeuble et les frais de syndic.
Situé dans un cadre résidentiel, arboré et très bien desservi, à 3min à pied du métro Serge Gainsbourg (Ligne 11) qui relie Paris en moins de 15 minutes.
Le quartier bénéficie d'un véritable renouveau urbain, avec de nombreux commerces de proximité, cafés de quartier, équipements culturels et sportifs (Piscine R-Mulinghausen, groupes scolaires, et marchés accessibles à pied).
N'attendez plus pour visiter ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contacter Samantha Lecubin au 07.81.02.27.38 ou par mail :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Samantha Lecubin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°839906583.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 279 000 €	Prix au m² : 5 580 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 720 € / an	Taxe foncière : 1 394 €

Consommation d'énergie

Consommation 361 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	77 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/05/2025.

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