Vente appartement 266 000 €

50 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Fréjus (83600)

iad France - Arnaud Guegan vous propose: RARE-IDEAL POUR LES TROIS TYPES D'ACHAT: PRINCIPALE /INVESTISSEUR/SECONDAIRE
Situé à seulement 500 m du front de mer à côté de Frejus Plage, cet appartement traversant T2 d'une surface de 50m² vous offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, ergonomie, et calme.
Situé au 1er étage, résidence de standing récente et se trouve dans un état neuf et irréprochable.
Cet appartement moderne se compose d'une pièce à vivre composé d'un séjour-cuisine donnant sur une grande terrasse exposé SUD. Celle-ci est équipé d'un mur de verre neuf amovible / rétractable qui vous permettra de bénéficier totalement de cette espace toute l'année. Tout cela face à un vaste jardin de 50m carré, idéal si vous et vos proches appréciez le plein air.
Pour la partie nuit: disposez d'une grande chambre, d'environ 13m, équipé d'un dressing. Un couloir avec double placard coulissant, dessert une salle de bains et un wc indépendant.
FAIBLE CHARGES
La résidence est sécurisée avec un digicode, un visiophone, une porte blindée et se trouve dans un quartier calme et agréable. De plus, vous serez à proximité immédiate de toutes les commodités : transports en commun à 10m, gare SNCF de Saint Raphaël à 1km, Vieux Port à 800m, restaurants et supermarché à moins de 300m.
Vous serez séduit par l'exposition plein sud de l'appartement, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Pas de travaux à prévoir, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter de ce petit coin de paradis à Fréjus proche de Saint Raphael.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce magnifique appartement idéalement situé, entre mer et commodités. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92.99€ par mois (soit 1115.88 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Guegan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 898326012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/04/2025.

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