Vente appartement 130 000 €

50 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Erstein (67150)

Spécial Investisseur – Charmant 2 pièces avec balcon couvert – Erstein Krafft
À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ
Situé rue des Églantines à Krafft, découvrez ce fabuleux appartement 2 pièces entièrement rafraîchi, niché au 4e et dernier étage avec ascenseur d’une copropriété rénovée énergétiquement en 2025.
Alliant modernité, confort et luminosité, ce bien saura séduire les investisseurs à la recherche d’un appartement clé en main, facilement valorisable et simple à louer.
Cet appartement constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Le loyer potentiel est estimé à 700 € charges comprises, dont environ 100 € de charges mensuelles.
Sur la base d’un prix d’acquisition de 130 000 € FAI, la rentabilité brute atteint environ 6,5 %, un rendement attractif pour un bien entièrement rafraîchi, sans travaux, et situé dans une copropriété rénovée sur le plan énergétique en 2025.
Description :
D’une surface de 47 m², l’appartement se compose d’une entrée, d’un salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée et meublée, complétée par une pièce attenante fermée faisant office de cellier, idéale pour le rangement.
Côté nuit, une spacieuse chambre équipée d’une grande penderie vous offrira tout le confort nécessaire, ainsi qu’une salle de bain contemporaine avec WC.
Le balcon de 10 m², accessible depuis le séjour et la chambre, constitue un véritable atout : un espace extérieur agréable, parfait pour profiter des beaux jours.
En pied d’immeuble, vous bénéficierez d’un parking destiné à la copropriété, permettant un stationnement facile et pratique au quotidien.
Une cave de 6 m² vient également compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire très appréciable.
Les plus du bien :
- Aucun travaux à prévoir
- Copropriété rénovée énergétiquement en 2025
- Dernier étage avec ascenseur
- Balcon de 10 m²
- Faibles charges
- Cave individuelle de 6m2
- Très bon potentiel locatif (700 € CC)
Informations complémentaires :
- DPE D (174 kWh/m²/an) – GES D (35 kgCO2/m²/an)
- Prix de vente : 130 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur
Mentions légales :
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 96
- Montant moyen annuel des charges : 1 200 €
- Aucune procédure en cours
- Informations risques : georisques.gouv.fr
Un bien clé en main, idéal pour un premier investissement locatif ou pour diversifier votre patrimoine.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi :
SARL au capital de 1 000 €
Siret 891 1 - APE 68.20B
RCS Strasbourg : 891 177 016
Carte professionnelle n° CPI 000 006
délivrée par CCI de Alsace Eurométropole
N°TVA FR85 891 177 016
Organisme de garanties : GALIAN ASSURANCES

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Prix de vente : 130 000 €	Prix au m² : 2 600 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 272 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/05/2025.

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ROSE IMMOBILIER

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