Vente appartement 188 000 €

50,8 m²

2 pièces 2 p

2 chambres 2 ch

Epinay-sur-Seine (93800)

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE !
Nous vous présentons 'MARTIN' en EXCLUSIVITÉ chez JENNIFER & JEROME.
=== LIMITE ENGHIEN-LES-BAINS ===
Appartement T2/3 à rénover avec vue dégagée et terrasse ensoleillée
Imaginez-vous dans cet appartement de 50,80 m² situé au 6ème étage d'un immeuble de 7 étages avec ascenseur. Ce T2/3, libre de toute occupation, vous offre une opportunité unique de créer un espace de vie à votre image. Les 19 m² du séjour baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, s'ouvrent sur un balcon de 3 m² et une terrasse de 10 m², parfaits pour profiter des rayons du soleil.
Avec ses deux chambres, sa salle d'eau et ses WC indépendants, cet appartement est idéal pour une famille ou un couple souhaitant personnaliser leur intérieur.
La cuisine aménagée et équipée, indépendante, vous permettra de cuisiner dans un espace fonctionnel. Les parties communes de l'immeuble sont en bon état, et l'appartement, bien que nécessitant des travaux de rénovation, dispose d'un charme certain avec ses ouvertures en bois.
Le ravalement et l'isolation extérieur sont votés et payés !
Situé dans un quartier dynamique, vous profiterez de la proximité immédiate de plusieurs commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des restaurants, des médecins généralistes, et même une crèche. Les transports en commun sont également bien desservis avec un bus à 5 minutes à pied, deux tramways et deux métros à 10 minutes. Pour les familles, trois écoles maternelles, trois écoles élémentaires, et deux collèges sont accessibles à 10 minutes à pied. Un parc et jardin se trouve à 10 minutes à pied, et un hôpital est accessible en 10 minutes en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité de transformer cet appartement en un havre de paix moderne et lumineux. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 56 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller JENNIFER & JEROME : DIRECTEUR D'AGENCE - Jerome DJODI
Carte T CPI 9501 2018 000 035 128
RCP AXA 0000010217674204.
JENNIFER & JEROME IMMOBILIER, l'agence immobilière familiale à taille humaine !
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Prix de vente : 188 000 €	Prix au m² : 3 701 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 700 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 261 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/07/2025.

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JENNIFER & JEROME

Siren : 532116662 - N° de carte professionnelle : CPI 95012018000035128

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