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Vente appartement 184 000 €
50 m²
2 pièces
2 p
Boutigny-sur-Essonne (91820)
50 m²
2 pièces
2 p
Boutigny-sur-Essonne (91820)
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- 3 680 €/m²
- 1 Parking
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Elodie Nidriche vous propose: À VENDRE – Appartement 2 pièces en bord de rivière à Boutigny-sur-Essonne
Vous rêvez de calme, de nature et d’un investissement intelligent ? Ce bien rare est fait pour vous.
Situé en rez-de-chaussée d’une résidence paisible et parfaitement sécurisée, cet appartement en bordure de l’Essonne vous séduira par son cadre unique, sans aucun risque d’inondation grâce à une écluse régulée.
Caractéristiques principales :
Surface fonctionnelle avec séjour lumineux ouvert sur cuisine en L
Chambre confortable, salle d’eau et WC séparés
Jardin privatif avec accès direct à la rivière par quelques marches
Environnement naturel exceptionnel, parfait pour les amoureux de la nature et du calme
Copropriété bien entretenue avec un local vélos, place voiture attitrée et des places visiteurs
Accès rapide à la gare RER de Boutigny-sur-Essonne pour rejoindre Paris facilement
Un bien à double vocation :
Résidence principale ou secondaire dans un environnement bucolique
Investissement locatif saisonnier à fort potentiel : possibilité de proposer des activités annexes (location de canoës, kayaks, vélos) pour générer une rentabilité attractive
Atouts rares :
Pas de nuisances sonores
Fort attrait touristique lié au cadre et aux activités possibles
Faibles charges et entretien facilité
Un cadre de vie idéal et une opportunité d’investissement à forte valeur ajoutée.
Visite incontournable ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.33€ par mois (soit 880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 991044983, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 30/11/2025 -
Réf. agence : 1747517 - Réf Superimmo : ANVXZZMES
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| Prix de vente : 184 000 € | Prix au m² : 3 680 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 880 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 50 m² - 2 pièces | 1 Parking |
| Année de construction : 2021 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Copropriété de 50 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
850 € / an
Maximum :
1 170 € / an
Diagnostics réalisés le 17/04/2025.
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