Vente appartement 450 000 €

50 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Annecy (74000)

Annecy Le charme perché au sommet
Coup de cœur garanti pour ce loft atypique de 62 m2 (50 m2 pondérés), perché au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence sans ascenseur l’occasion rêvée de faire du sport sans abonnement. Situé dans une rue piétonne pleine de cachet, au cœur des vieux quartiers d’Annecy, ce T2 façon loft a tout pour plaire.
À découvrir sans tarder :
Un salon-séjour lumineux pour vos soirées cocooning ou vos apéros improvisés
Une cuisine ouverte et équipée, prête à accueillir vos meilleures recettes (ou vos plats à emporter)
Une chambre en mezzanine, parfaite pour rêver de vos prochaines balades au bord du lac
Une salle d’eau moderne et un WC, parce que le confort, c’est aussi dans les détails
Localisation premium : à deux pas du lac, des commerces, des restaurants et de l’ambiance unique du centre historique. Ici, tout se fait à pied, sauf l’ascension vers votre nouveau nid.
Rénovation haut de gamme, matériaux de qualité, aucun travaux à prévoir. Vous posez vos valises, et c’est parti.
Investisseurs, ouvrez l’œil : rendement locatif au top avec 80 à 85 % de taux de remplissage en location courte durée. Un vrai petit bijou pour faire fructifier votre patrimoine.
Ce loft ne restera pas longtemps sur le marché. À visiter avant qu’il ne file entre deux locations.

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Consommation d'énergie

Consommation 307 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/11/2025.

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