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Vente appartement 308 000 €
49 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Saint-Ouen (93400)

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  • 6 286 €/m²
  • Exclusivité
ERA Mairie De Saint Ouen

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Description

Votre agence ERA IMMOBILIER MAIRIE DE SAINT-OUEN, vous propose en exclusivité un très bel appartement 2P en frontière de Paris, dans le mythique quartier de Garibaldi !
A seulement 5mins à pied de la mythique Avenue Gabriel Péri, en plein coeur du quartier Garibaldi et de sa ligne 13, ainsi que ses commerces, cet appartement de 49m², au premier étage d'une copropriété des années 1930 dans un état irréprochable, saura vous combler par ses beaux volumes.
En franchissant la porte de ce volumineux appartement, vous trouverez une entrée avec placard, une grande chambre avec placard, une salle d'eau, un wc séparé.
Le coin vie vous offre un salon salle à manger convivial et lumineux grâce à ses grandes entrées de lumières, avec sa cuisine équipée et aménagée.
Deux grands placard intégrés sont également présents dans cette pièce maitresse de l'appartement.
Ce bien est actuellement loué à1095€ hors charges , offrant une rentabilité brut de 3,5%.
La locataire est en CDI, et n'a aucun retard de paiement des loyers.
Vous cherchez un appartement 2P avec des beaux volumes, et une copropriété bien entretenue, pour un ben investissement locatif? Ce bien est idéal pour vous !
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 03/09/2025 - maj le 23/11/2025 - Réf. agence : 10246__1030247 - Réf Superimmo : ANVXZDNV2
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Caractérisques
Prix de vente : 308 000 €Prix au m² : 6 286 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 700 € / an

Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 290 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

49 m² - 2 pièces - 1 chambreTranslation missing: fr.enum.listing option.property condition.very good condition
Copropriété de 10 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
278 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/12/2022.

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