Vente appartement 378 000 €

49 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 13ème (75013)

iad France - Virginie Pelen vous propose: Charmant 2 pièces avec cachet – Paris 13ᵉ, rue de Reims
Situé au rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble des années 50, cet appartement traversant de 49 m² séduit par son authenticité et son potentiel.
Vous apprécierez ses parquets, ses cheminées et sa belle hauteur sous plafond, qui lui confèrent un véritable charme.
Baigné de lumière grâce à son exposition est-ouest, il offre une vue arborée côté cour et un environnement calme côté rue.
Il se compose de :
un séjour lumineux,
une chambre confortable,
une cuisine indépendante,
une salle de bains,
et des WC séparés.
La copropriété, bien entretenue, dispose d’un gardien et d’un accès sécurisé par digicode.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant de belles possibilités d’aménagement selon vos envies.
Atouts du secteur : proximité immédiate de la rue de Tolbiac, de la Bibliothèque François-Mitterrand, du campus universitaire, des commerces et des métros Olympiades et Bibliothèque François-Mitterrand (ligne 14, RER C).

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Prix de vente : 378 000 €	Prix au m² : 7 714 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 043,44 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 456 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/09/2025.

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VIRGINIE PELEN - IAD

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