Vente appartement 229 000 €

49 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Neuilly-sur-Marne (93330)

L'agence LOGER - IMMO vous propose ce charmant appartement 2 pièces de 48,63 m² Loi Carrez, situé dans une résidence récente de 2009, calme et parfaitement entretenue.
Vous serez séduit par sa grande terrasse de 16,6 m², baignée de lumière, idéale pour vos moments de détente.
L'appartement se compose de :
Une entrée avec placards intégrés
Un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur la terrasse
Une chambre avec rangements, également ouverte sur la terrasse
Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne
Des toilettes séparées
Un stationnement privatif sécurisé complète ce bien, situé directement dans la résidence.
Localisation recherchée :
À proximité immédiate des bords de Marne, des commerces, écoles et des transports : RER A à 500 m (7 minutes à pied). Vous profitez d'un emplacement stratégique entre Neuilly-Plaisance et Le Perreux-sur-Marne.
Les + :
Résidence récente et sécurisée
Appartement en très bon état
Beau parquet dans les pièces de vie, chaleureux et élégant
Belle hauteur sous plafond, apportant volume et luminosité
Terrasse spacieuse et agréable
Parking inclus
Faibles charges
Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif
? Contactez nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite.
Honoraires inclus de 4.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Dans une copropriété de 103 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 147 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LOGER-IMMO : Anney Marye PETER
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 229 000 €	Prix au m² : 4 673 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 147 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/06/2025.

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LOGER-IMMO

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