Vente appartement 199 000 €

49 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Marseille 8ème (13008)

--- Video disponible sur demande ---

À 10 minutes à pied des plages du Prado et du parc Borély, découvrez cet appartement de 49 m2, situé au 3e et dernier étage d’une résidence très recherchée du 8e arrondissement.
La Roseraie est construite dans l’enceinte de l’ancien château de Falguière (1868), encore gardé par deux lions en pierre signés Antoine Bontoux, vestiges rares et chargés d’histoire.
Appartement traversant Nord Sud, lumineux et au calme :
- Séjour exposé Sud ouvrant sur balcon
- Cuisine séparée avec petit balcon Nord
- Chambre
- Salle de bain
- WC séparés
- Nombreux rangements
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (cuisine, salle de bain, peintures, simple vitrage), offrant un fort potentiel de personnalisation avec la possibilité de réunir plusieurs espaces.
Vendu avec Cave en sous-sol, accès sécurisé.
Taxe foncière : 1190€/an
Localisation idéale : plages, commerces, écoles, transports, parc et bord de mer accessibles à pied.
Idéal premier achat ou investissement locatif dans le 8e arrondissement.
Cette annonce vous est proposée par SALDUCCI Matthieu - EI - NoRSAC: 899 231 153, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Toulon - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 398 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	77 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/11/2025.

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