Vente appartement 246 000 €

49 m²

2 pièces 2 p

Marseille 8ème (13008)

iad France - Emilie Rohfritsch vous propose: En exclusivité, idéalement placé proche parc des expositions et du rond point du Prado !
Situé au 3e étage d’une copropriété bien entretenue, ce T2 de 49 m² offre un cadre de vie idéal, à proximité immédiate du métro, des transports en commun et de toutes les commodités (commerce, services, etc.).
L’appartement se compose d’un séjour lumineux, d’une chambre confortable, d’une cuisine, d’une salle de bain, et de WC indépendants.
Vous apprécierez son balcon agréable, idéal pour vos moments de détente en extérieur.
Bien agencé et lumineux, ce bien offre un potentiel intéressant, que ce soit pour une résidence principale ou un pied-à-terre .
Possibilité d'acheter un parking souterrain en supplément du prix.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Rohfritsch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 823575915, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 246 000 €	Prix au m² : 5 020 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 320 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 112 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/08/2025.

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EMILIE ROHFRITSCH - IAD

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