Vente appartement 79 000 €

49 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 3ème (13003)

VENDU LOUÉ – Idéal Investisseur ! LOYER 760 € HC CHARGES 90 € POUR UN LOYER CC 850 €.
Appartement T3 traversant – 49 m² – Résidence Square National – Marseille 3ᵉ
Un appartement baigné de lumière au cœur d'un quartier en plein renouveau
Découvrez cet appartement de type 3 d'une surface de 49 m² Loi Carrez, situé au 2ᵉ étage sur 5 d'une résidence (sans ascenseur).
Une entrée, qui dessert un séjour lumineux. Celui-ci, baigné de soleil, s'ouvre sur un balcon grâce à une large porte-fenêtre, complétée par deux fenêtres hautes fixes qui laissent entrer la lumière à toute heure de la journée.
La cuisine équipée, avec sa propre fenêtre.
L'espace nuit se compose de deux chambres, toutes deux accessibles depuis le séjour :
La première attenante, parfaite pour un bureau ou une chambre d'enfant.
La seconde, légèrement en retrait, apportant plus d'intimité et de calme.
Une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant complètent ce bien.
Ses atouts :
Traversant et très lumineux, pour profiter du soleil toute la journée
Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures
L'appartement est climatisé pour un confort l'été
Un parquet flottant dans toutes les pièces Il y a une cave privative pour vos rangements
Un emplacement stratégique
Situé dans la résidence Square National, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale :
À deux pas du métro National, des bus et du futur tramway
Proche de toutes les commodités : commerces de proximité, supermarché Auchan, écoles, services
Dans un quartier en pleine transformation avec de nombreux projets de rénovation et d'amélioration des infrastructures
Une belle opportunité pour investisseur
Cet appartement est vendu avec un locataire en place, ce qui en fait une opportunité clé en main pour tout investisseur à la recherche d'un bien sûr et rentable.
Taxe foncière : 758 €
Un lieu à découvrir
Ce logement allie fonctionnalité et luminosité, dans un secteur en plein essor.
Un appartement prêt à séduire à un investisseur souhaitant un bien déjà loué.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour en savoir plus ou organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 350, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (EAU FRAIS COURANT ) : 953€ soit 79€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Marie Chantal MARTIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 598 157 Greffe de MARSEILLE 5EME ARRONDISSEMENT) 06 24 39 03 82 (réf. 593254 )

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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2024.

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MARIE CHANTAL MARTIN - OPTIMHOME

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