Vente appartement 185 000 €

49 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Lyon 3ème (69003)

Appartement T3 traversant en dernier étage, 1 chambre et un petit bureau de 8m² pouvant faire aussi office d'espace nuit supplémentaire. Composé d'une entrée desservant une cuisine ouverte sur le salon orienté à l'Ouest sur rue calme, une chambre orienté à l'Est avec une vue dégagée sur la ville, un espace bureau, une salle d'eau et un wc indépendant faisant office de buanderie. L'appartement est traversant, au 3eme et dernier étage sans ascenseur avec une belle hauteur sous plafond de 2,75mètres. Une parcelle de jardin privatif, à l'arrière de l'immeuble, est aujourd'hui partagée entre les propriétaires. L'immeuble, de 1920, allie charme de l'ancien et localisation très intéressante. Le bien est à rénover (les plafonds ont été isolés depuis, DPE F possible) Proche de la place des Maisons Neuves et du nouveau bus NHNS, vous serez à 10min du métro D (Garibaldi) et 20 min de la gare Part-Dieu en 2026. Les bus C11, C9, Bus69 sont aussi juste à coté. Une cave complète ce bien et une parcelle de 23m² de jardin. Copropriété de 9 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1336 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 431 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/07/2025.

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