Vente appartement 126 000 €

49 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lille (59000)

iad France - Clement Hersin vous propose: Proche d’Eurasanté et de la faculté de médecine, à seulement dix minutes, cet appartement T2 lumineux de 49 m² est situé au troisième étage avec ascenseur, dans une petite résidence sécurisée de six lots.
Il se compose d’une pièce de vie conviviale avec cuisine équipée Cuisinella, d’une chambre, d’une belle salle de bain et d’une buanderie fonctionnelle.
L’appartement bénéficie d’un jardin collectif et d’une agréable exposition ouest.
Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir, offrant à terme un potentiel de valorisation intéressant du bien.
Le métro se trouve à dix minutes à pied et permet de rejoindre le centre-ville de Lille en quinze minutes grâce aux transports en commun.
L’appartement est vendu loué, non meublé. Le loyer est de 800 euros charges comprises, dont 184 euros de charges mensuelles.
La locataire en place est sérieuse et son dossier est garanti par Visale.
Un bien idéal pour un investissement locatif serein et sécurisé, offrant une rentabilité brute de 6,75 % et une rentabilité nette de 5,97% après taxe foncière.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 182€ par mois (soit 2184 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clement Hersin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 928871375, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 126 000 €	Prix au m² : 2 571 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 184 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 257 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/01/2025.

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CLEMENT HERSIN - IAD

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