Vente appartement 199 000 €

49,69 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gujan-Mestras (33470)

Découvrez cet appartement entièrement rénové, idéalement situé au coeur de Gujan-Mestras, à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Un bien rare sur le secteur, alliant charme, modernité et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous profitez d'un accès privatif en rez-de-chaussée menant à la vie principale au premier étage. Celui-ci se compose d'une agréable pièce de vie d'environ 23 m², lumineuse grâce à son exposition plein sud, d'une salle d'eau avec WC ainsi que de deux chambres équipées de rangements. Le deuxième étage offre une spacieuse chambre supplémentaire d'environ 16 m², nichée sous des combles isolés, un espace télétravail ou une chambre d'adolescent. L'ensemble du bien a été entièrement rénové au goût du jour : menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique, finitions soignées? Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Un appartement coup de coeur, parfaitement adapté pour une résidence principale ou un investissement locatif. Contactez votre agence immobilière ERA SUD Bassin la Teste de Buch au 05 57 63 34 98. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BODEREAU - agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 837 855 915 00018. (5.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 100 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/02/2025.

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ERA IMMOBILIER SUD BASSIN

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