Vente appartement 180 200 €

49,63 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Gujan-Mestras (33470)

L'Atelier Immobilier, agence immobilière à Gujan-Mestras sur le Bassin d'Arcachon, vous présente cet appartement T2 à vendre dans un environnement calme et résidentiel. Idéalement situé au 1er et dernier étage (sans ascenseur) d'une résidence sécurisée de 27 appartements, il offre un cadre de vie recherché à Gujan-Mestras, proche de la forêt et des chemins menant vers le Bassin ainsi que de la commune voisine du Teich. Cet appartement T2 d'environ 50 m² se compose d'une vaste entrée menant à une pièce de vie lumineuse de 22 m² avec cuisine ouverte, idéale pour aménager un espace convivial. Un cellier attenant apporte un vrai confort au quotidien. La partie nuit propose une chambre de 10 m² équipée d'un lavabo et de WC privatifs, ainsi qu'une salle de bain et des seconds WC indépendants. L'agencement est fonctionnel et permet d'envisager un usage facile aussi bien pour un jeune couple que pour une personne seule recherchant un appartement au calme à la vente à Gujan-Mestras. L'atout supplémentaire de ce bien est sa terrasse couverte d'environ 10,6 m² exposée Sud-Est, parfaite pour profiter du climat doux du Bassin d'Arcachon, du petit-déjeuner ensoleillé aux repas partagés en extérieur. L'appartement dispose également d'un emplacement de stationnement privatif, sécurisé par un portail automatique et un digicode. L'adresse bénéficie d'un emplacement pratique à seulement 1,5 km de la place de la Claire et à 2 km du collège de Gujan-Mestras, ce qui en fait un secteur attractif autant pour une résidence principale que pour une résidence secondaire. Cet appartement T2 à vendre à Gujan-Mestras constitue une belle opportunité pour un premier achat immobilier, un investissement locatif, ou encore l'acquisition d'une résidence secondaire sur le Bassin d'Arcachon. L'Atelier Immobilier à Gujan-Mestras vous accompagne dans votre projet d'achat et reste disponible pour vous faire découvrir cet appartement à la vente. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bel appartement avec terrasse à vendre à Gujan-Mestras. Pour obtenir des informations sur les risques éventuels liés à ce bien à l'achat à Gujan-Mestras, veuillez consulter le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Veuillez noter qu'en conformité avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée lors de l'organisation de la visite ( Les superficies sont données à titre indicatif et ne constituent pas des informations contractuelles. L'équipe de l'Atelier immobilier est à votre service pour vous accompagner dans votre projet immobilier à Gujan-Mestras sur le Bassin d'Arcachon (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 53 lots - dont 27 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1980 euros.

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Prix de vente : 180 200 €	Prix au m² : 3 631 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 980 € / an	Taxe foncière : 853 €

Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/12/2024.

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