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Vente appartement 120 000 €
49 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Grenoble (38100)
49 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Grenoble (38100)
Ajouter aux FAVORIS
- 2 449 €/m²
- Dernier étage
- 1 balcon (3 m²)
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Clément FAURE vous propose: À Vendre – Appartement T2 avec balcon vendu loué – Grenoble (10 rue Montesquieu) - 38100 :
Visite virtuelle disponible !
Vendu loué 710€ CC (32€ de charges)
Situé au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur d’un immeuble construit en 1963, cet appartement 2 pièces de 49 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour un investissement locatif sécurisé.
Composition du bien :
Séjour lumineux de 15,67 m²
Cuisine séparée de 10,53 m²
Chambre de 11,03 m² avec placard intégré
Salle d’eau et WC séparés
Balcon de 2,55 m²
Chauffage individuel au gaz + chauffe-eau électrique (100 L)
Cave privative pour un espace de stockage complémentaire
Les atouts :
Dernier étage, pas de voisin au-dessus, et vue dégagée
Appartement traversant et lumineux
En bon état général, avec potentiel de personnalisation
Présence de la fibre
Emplacement central : commerces, écoles, tram et bus accessibles à pied
Taxe foncière : 1304€
Charges de copropriété : 63€ / mois
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.62€ par mois (soit 763.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément FAURE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 838791663, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 06/06/2025 -
maj le 08/12/2025 -
Réf. agence : 1781039 - Réf Superimmo : ANVXYQNHP
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| Prix de vente : 120 000 € | Prix au m² : 2 449 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 763,44 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 49 m² - 2 pièces - 1 chambre | Dernier étage (4ème) |
| Cave | 1 balcon (3 m²) |
| Année de construction : 1963 | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| Interphone | Copropriété de 47 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  51 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 440 € / an
Maximum :
1 970 € / an
Diagnostics réalisés le 02/06/2025.
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