Vente appartement 60 000 €

49 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Castillon-la-Bataille (33350)

iad France - Florence Baldan vous propose:
Dans le centre ville de Castillon-la-Bataille, découvrez cet appartement avec un potentiel, idéal pour un premier investissement locatif ou un projet de rénovation.
Situé dans un immeuble de 1948, cet appartement T2 offre un espace de vie de 49 m².
L'espace intérieur :
- Un séjour de 24 m², intégrant une kitchenette.
- Une chambre de 20 m².
- Une salle d'eau de 3,8 m².
- Un W.C. séparé.
L'espace extérieur :
- Une cour de 15 m².
- Une annexe de 22 m².
Cet appartement et son annexe permettraient d'envisager un agrandissement offrant alors un espace de vie totalisant 76 m².
Partie technique :
- Façade de l'immeuble refaite récemment.
- Portes-fenêtres en PVC et double vitrage.
- Tout à l'égout.
Des travaux de rénovation sont à prévoir.
Taxe foncière de 420 euros.
Aucune charge de copropriété.
À proximité :
- Proche de toutes les commodités (commerces de proximité, supermarchés, médecins, établissements scolaires, gare).
- Situé à 25 minutes de Libourne, 1h de Bordeaux et 1h20 d'Arcachon, cet appartement propose une situation géographique intéressante.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 397 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Baldan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 850312729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 60 000 €

Prix au m² : 1 224 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 397 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/04/2025.

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FLORENCE BALDAN - IAD

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