Vente appartement 189 000 €

49 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bordeaux (33000)

Bordeaux – Rue Gratiolet
Dans une petite copropriété calme, découvrez ce T2 plein de charme, niché au dernier étage, avec belle hauteur sous plafond, pierres apparentes et atmosphère cosy sous les toits.
48,6 m² habitables (37,27 m² Carrez) + mezzanine ouverte idéale coin nuit ou bureau.
Séjour lumineux de plus de 25m² avec velux électrique.
Grande chambre de plus de 14 m² + réduit de 4 m² (bureau parfait), avec rangements.
Cuisine équipée, parquet, lambris, fenêtre sur patio, calme absolu.
Salle d'eau fonctionnelle (à moderniser).
Chauffage et chauffe-eau électriques.
Copro propre, façade rénovée, aucun travaux votés.
Cour commune + rangement vélo.
Charges : 100 €/mois (eau + entretien + OM).
Emplacement prisé, rue très calme, à deux pas du centre et des transports.
Prix : 189 000 € FAI
Un vrai cocon sous les toits, rare dans le secteur.
Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau, poubelles, entretien copro) : 1100€ soit 91€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 255 182 - Greffe de BORDEAUX) Emeline MALÉCOT Entrepreneur Individuel 06 50 13 77 24 - Réf.931366

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Consommation d'énergie

Consommation 2 363 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/04/2025.

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EMELINE MALÉCOT - CAPIFRANCE

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