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Vente appartement 379 000 €
49,58 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Arâches-la-Frasse (74300)

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  • 7 644 €/m²
  • Exclusivité
  • Meublé
  • 3ème étage
  • 1 balcon (10 m²)
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage individuel au gaz
Cimm immobilier Sallanches

Cimm immobilier Sallanches

410 avis
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Description

Appartement rénové en plein coeur du village des Carroz d'Araches 74300.
Découvrez ce charmant appartement T3 de 49,58 m² de surface habitable et 59 m² au sol, situé au 3ème étage avec un balcon de 10 m² exposé Sud offrant une vue imprenable sur nos montagnes.
Complètement rénové en 2024 avec des matériaux de qualité, il offre des espaces optimisés et dispose de 2 chambres avec placard, d'un séjour spacieux de 27 m², d'un coin cuisine aménagée et équipée, d'une salle de douche et d'un WC indépendant.
Eau chaude et eau froide comprises dans les charges.
Un grand balcon d'environ 10m², un cellier et parking privé complètent ce bien.
Son prix est de 379 000€ (honoraires à la charge du vendeur).
Performance énergétique: D
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 101
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 4130€.
Surface CARREZ : 49.58m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 123 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 130 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Marie-Claire KLUFTS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 848 602 173

Publiée le 04/12/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VA11200-CIMMFRANCHISE - Réf Superimmo : ANVX100H61
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Caractérisques
Prix de vente : 379 000 €Prix au m² : 7 644 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 130 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

49,58 m² - 3 pièces - 2 chambres3ème étage
Orientation : SudVue dégagée
1 balcon (10 m²)Année de construction : 1963
Chauffage individuel au gazCoin cuisine équipé
Séjour de 27 m²1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 123 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
188 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
40 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 700 € / an
Maximum : 990 € / an

Diagnostics réalisés le 27/11/2025.

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Siren : 521 755 9 - N° de carte professionnelle : 7401 2018 000 032 717
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