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Vente appartement 172 000 €
49 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
ANNECY (74000)
49 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
ANNECY (74000)
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- 3 510 €/m²
- Cuisine équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Appartement à vendre à Annecy - 49 m² au rez-de-chaussée - Idéal habitation, profession libérale ou investissement À vendre : appartement de 49 m² situé au rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue, sur le secteur stratégique du Boulevard de la ROCADE à Annecy, à proximité immédiate de l'hyper-centre et des accès autoroutiers. Ancien cabinet dentaire, ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement : retour à sa destination d'origine en habitation principale, maintien en cabinet pour professions libérales, ou investissement locatif avec un fort potentiel de rentabilité (colocation, location meublée, etc.). Description du bien L'appartement bénéficie d'une entrée indépendante, distribuant : - Un hall d'accueil et un dégagement, - 3 vastes pièces lumineuses, - Une cuisine, - Un WC séparé, Et une double exposition Sud-Est / Nord-Ouest, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Une grande cave saine complète le bien, idéale pour le stockage. Travaux et potentiel De gros travaux de rénovation énergétique et un ravalement de façade sont actuellement en cours dans la copropriété, ce qui garantira à terme un excellent confort thermique et une meilleure performance énergétique. Des travaux de réaménagement intérieur seront à prévoir pour adapter le bien à un usage résidentiel ou pour moderniser un futur cabinet professionnel. Emplacement privilégié L'appartement se situe dans un secteur stratégique d'Annecy, à l'orée de l'hyper-centre, proche des commerces, transports, écoles et pistes cyclables. La vie quotidienne se fait aisément à pied ou à vélo, tout en profitant d'un environnement calme et pratique. Informations complémentaires Surface : 49 m² Prix : 172 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur) Bien soumis au statut de la copropriété : 162 lots dont 96 principaux Procédure en cours Cave incluse Charges courantes annuelles : 1 524 € Les + - Fort potentiel de transformation - Emplacement stratégique à Annecy - Travaux énergétiques déjà engagés - Idéal profession libérale, résidence principale ou investissement locatif rentable Pour plus d'informations ou une visite, contactez dès aujourd'hui votre agence immobilière à Annecy.
Publiée le 12/11/2025 -
maj le 17/11/2025 -
Réf. agence : 740281548 - Réf Superimmo : ANVXZV717
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| Prix de vente : 172 000 € | Prix au m² : 3 510 € / m² |
| Taxe foncière : 693 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 49 m² - 3 pièces - 2 chambres | Dernier étage |
| Cave | Année de construction : 1964 |
| Chauffage au gaz | Cuisine équipée |
| 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  36 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 500 € / an
Maximum :
1 700 € / an
Diagnostics réalisés le 14/10/2024.
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